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2020年1月25日土曜日

002　賃貸不動産の管理会社について　Rewrite

2020.01.25　リライト

あなたの管理会社

財務内容は大丈夫ですか？
















こんにちはLICレポートです。

他社から区分所有を
オーナーチェンジで
購入されたお客様から、

 「実は半年たつけど家賃が
一度も振り込まれてこないのですが、
どうしたらいいですか？」

との質問を頂いたことがあります。

区分オーナーチェンジでは少なくないケースです。

「悪意」のケースもあれば
入居者への通知が面倒でほったらかしの
会社も少なくありません。

「売買」と「賃貸」
「仲介」と「管理」は
全く違う業務です。

最近のストックビジネスブームで
いたずらに賃貸管理に手を出す
不動産会社が多いですが
稚拙な手法の会社が散見されます。
ご注意ください。

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連絡さえつかない！


不動産転売業者（三為業者）さんも、
従来の転売スキームでは難しくなりました。
そんな会社に電話してみると
「この電話番号は
　　現在利用されておりません。」
状態もすくなくありません。

仲介業者さんと
連絡をつかなくなるのも
困りものですが、

「今月は家賃の
　　振り込みが遅いなぁ」

と管理会社に電話したら、
電話が通じなかった！

となったら、月々の返済も
ままならなくなりますので
注意が必要です。



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リーマンショックの際には

リーマンショックの際には
九州でそこそこ大きな管理会社さんが
2ヶ月ほど支払い遅延後に破綻して、
えらいことになっていました。

経験上、特に遠隔地に
ご所有の物件の場合は、
管理会社の選定に
ご注意ください。


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管理会社を選ぶには


管理会社選択の際に、担当との人間関係で
選んで頂けることは営業としては
大変うれしいことですが、やはり業務として
管理を依頼されるのであれば、

しっかりと組織として
　　　　対応できているか

一度確認されることを
お勧めします。

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管理会社の信頼度チェック目安



1．賃貸管理会社登録制度に
　登録されていますか？

　　この制度は、国土交通省により
　　平成23年から制度化されており、
　　弊社エルアイシーも含めて
　　主だった管理会社は登録済みの
　　制度です。

　　最近は不良管理会社も多く、
　　登録が義務化される可能性が高いと
　　言われています。
2．預り金保証制度の　　　　
     加入会社ですか？
　　こちらはまだまだ加入した会社は
 　　少ないですが、

 　　毎年会社の決算報告をし
　　審査を受ける必要がある
　　制度です。

 　　正直、かなり大変な審査です。

 　　京都でも堅実な管理会社さんでも
　　バブル時代の資産整理を行って
　　赤字決算となった際には、
　　呼び出されて説明を求められ、
　　一度きりの事だと説明するのが
　　とても大変だったようです。
3．賃貸管理業務を行う組織が　　
     作られていますか？

 　　売買仲介の専門で
　　賃貸管理部門は一人だけ
　　
　　のような会社に頼んでいると
　　何か事が起こった際に

　　入居者との連絡先さえ
　　わからなくなる　　

　　こともあります。

 　　賃貸経営において、

 　　管理会社とは
　　「長い長い付き合い」
　　　　　　　となります。
　　特に規模の大きな物件を
　　ご所有の場合は、組織として
　　管理業を行えているのか？

　　ぜひ管理会社選定の
　　指標としてください。

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滋賀管理はエルアイシーがオススメ



私たち、株式会社エルアイシーの
賃貸管理部は・・・

□ 賃貸住宅管理業者登録番号　 
   国土交通大臣登録（2）第235号

 □ 平成24年から連続して　 
   日管協預かり金保証制度の　
   審査に合格し続けています。

 □ グループ管理戸数1万2千戸　 
  140名以上の従業員　 
  30名以上の管理専業スタッフ

お使いの管理会社の経営状況に
不安を感じるオーナー様は
ぜひ一度ご相談くださいませ。

株式会社エルアイシー
◆賃貸管理部　
　　大津営業所
　　TEL:077-544-4051　
　　近江八幡営業所
　　　TEL:0748-31-0313

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