LICレポート 049 リライト
2020.02.03民法改正間近です。
「法案読んだって、実際の例が無いと
頭に入んないよ！」
そんな人に
法務省のマンガです。
「桃太郎と学ぶ民法改正後のルール」
わかりやすいマンガですね。
日本のマンガ力ってスゴイ。
村上春樹を感じる契約書、話題
Yahooニュースより
「契約書の「甲」と「乙」を
それぞれ「僕」と「君」に変換したら、
なんとなく村上春樹さんを感じる文になったよ。」
…そんな、一瞬何を言っているのか理解できない
不思議なツイートが今とても話題です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190730-00000090-dal-life
ヤフーに面白い記事がありました。
契約書の「甲」「乙」をそれぞれ
「僕」と「君」に置き換えると、
村上春樹さん風の文章になるそうです。
2020.02.03追加
新民法対応賃貸借契約約款例
貸主、甲を「僕」に
借主、乙を「君」に
丙を 「彼」に
・クリックでPDFが開きます。
（以下、旧民法）
面白そうなので、土地の売買契約書を
「売主」を「僕」に
「買主」を「君」に
置き換えてみました。
・クリックでＰＤＦが開きます。
確かに村上春樹さん風で、
とりあえず不思議と読みやすく
なったような気がします。
とりあえず不思議と読みやすく
なったような気がします。
調子に乗って
「売主」を「鈴木さん」に
「買主」を「佐藤さん」に
日本を代表する二大名字へ
置き換えてみました。
どちらかというと「僕」と「君」の
村上春樹さん風の方が読みやすく
わかりやすい気がします。
読みづらい契約書の条文や
約款なども楽しく読めるかも
しれませんので、
ぜひお試し下さいませ。
村上春樹さん風の方が読みやすく
わかりやすい気がします。
読みづらい契約書の条文や
約款なども楽しく読めるかも
しれませんので、
ぜひお試し下さいませ。
民法改正を読む
繰り返しのアナウンスになりますが、2020年4月1日から改正民法が
施行されます。
参考に新旧条文比較のリンクを
貼っておきます。
http://www.moj.go.jp/content/001242222.pdf
頑張って、条文を読んで
確認してみました。
刑法などに比べるとずいぶんと
読みやすいそうですが、なかなか
村上春樹さん風への置き換えても
読んで面白いものではないようですね。
それでも不動産業に関わる
大きな変更は押さえておきたいので、
今回もいくつか主要な改正点を書いてみます。
連帯保証人の極度額
民法改正後は極度額を定めない保証契約は 「無効」
改正後は賃貸借契約書において
賃借人が負った負債のうち、
保証人がいくらまで
負担しなければならないと
記載しなければなりません。
来年の繁忙期は民法改正前ですが、
改正民法について周知が進みますので、
現行の極度額の無い連帯保証人を
拒まれる方も増えるかもしれません。
早めに対応しておいた方が
良いのかもしれませんね。
但し、民法改正前の契約には、
改正後の契約更新であっても
新たに極度額を定める義務は
ないそうです。
重要度★★★★★
賃借物の一部滅失に基づく賃料の減額
改正前 →「賃料減額請求権の発生」
改正後 →「当然に家賃減額」
となります。
改正後 →「当然に家賃減額」
となります。
日管協では賃料減額になった場合の
ガイドラインを発表しています
ガイドラインを発表しています
●家賃10万円のお部屋で、
トイレが7日間使えなかったら？
月額賃料10万円✕賃料減額割合20％
✕（7日－免責日数1日）／30日
＝ 4,000円の家賃減額
●同じく電気が4日間使えないとすると
月額賃料10万円✕賃料減額割合40％
✕（4日－免責日数2日）／30日
＝ 約2,666円の減額
このガイドラインの金額で収まるなら
今でもホテル代を請求されたり
大変なケースも多かったので
明文化も悪くないかもしれません。
でもエアコン壊れたとの入居者からの
連絡を忘れて放置したりすると
後から月額5,000円の家賃返却を
ずっとさかのぼって請求されることも
ありそうです。
職人さん不足であらゆる工事が
遅れている昨今、修理や古い設備の
入れ替えは早めに準備した方が
良いようです。
重要度★★★★★
他にもいくつかお知らせしたい
民法改正の要点あります。
宜しかったら近江塾分校の
民法改正勉強会へご参加下さい。