057 滋賀県の住宅地で一番基準地価が高いのは？
平米数を坪数に直すには？
不動産屋は「0.3025」を掛けます。
100㎡は30.25坪。
3.3㎡＝1坪で計算してしまうと
100㎡は30.30坪
0.05坪の差で、坪100万円の商業地なら
5万円の差が出ます。
土地が広くなると差が広がりますので
早めに平米単価に直して交渉したほうが
良いかもしれませんね。
１坪 ＝ 約3.3058㎡
１㎡ ＝ 0.3025坪
いつもLICレポートをお読み頂き
ありがとうございます。
消費税がとうとう上がります。
消費税がとうとう上がります。住宅家賃は消費税非課税ですが、
テナント賃料、駐車場賃料は
消費税課税売上です。
借主への連絡はもうお済みですか？
また、工事費用に関しては
9月末までに引渡しを受けた部分は
支払いが10月になっても旧税率でOKです。
工期の管理は出来ていますか？
家賃は消費税がかからないので
ラッキーとおっしゃる大家さんも多いですが、
工事費用や公共料金など全ての費用が
アップするのに家賃に転嫁できないのは
貸主にとっては大きなダメージに
なるはずです。
キャッシュフローへの影響に
十分ご注意くださいませ。
基準地価発表
9月19日に2019年7月1日時点の地価調査の結果（基準地価）が発表されました。
以下、yahooニュースからの引用です。
地方圏商業地28年ぶり上昇、
基準地価、住宅地は下落
国土交通省が19日発表した
7月1日時点の都道府県地価
（基準地価）によると、
三大都市圏を除く地方圏の商業地は
前年比プラス0.3％となり、
1991年以来28年ぶりに
上昇に転じた。
バブル崩壊後の上昇は初めて。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190919-00000127-kyodonews-soci
（yahooニュース 共同通信）
「バブル崩壊後の上昇は初めて」
長い冬の終わりになるといいですね。
滋賀県の住宅地基準地価
基準地価が発表になりました。滋賀県の住宅地で一番高いところは
どこでしょう？
ここでした。
大津一里山三丁目２４－２６
google maps
https://goo.gl/maps/AQSc68iwzwCie35F8
新快速が停まって人気がありそうな
大津駅前や草津・南草津駅前ではなく、
JR瀬田駅徒歩11分の住宅地でした。
エルアイシーのお膝元エリアです。
基準地価は16万円／平米。
坪単価に直すと52.8万円／坪でした。
うちの不動産部の天野次長に確認したところ、
毎年この一里山（いちりやま）三丁目が
滋賀県住宅地の一位で、瀬田駅周辺は
駅近に住宅地が整備してされているので、
一里山、大将軍（今回も2位）大萱エリアに
関して人気で高く取引されるそうです。
駅徒歩10分くらいで歩道付6ｍ道路沿いの
閑静な住宅街なので確かに人気がありそうです。
滋賀の基準地価
都市部との二極化が一段と
（京都新聞ニュースから）
～県内の基準地価は、京都や大阪の
ベッドタウンとして人気が高い県南部の
ＪＲ主要駅周辺で上昇幅が拡大したものの、
東部や西部では下落傾向に歯止めがかからず
地域間の格差が鮮明になった。
同じ市町内でも駅前に比べて
郊外の落ち込みが目立ち、
都市部との二極化が一段と進んだ。
住宅地は全用途と同じく
１１年連続のマイナスとなり、
全体の押し下げ要因となった。
ただ下落幅は前年から横ばいで、
一部の市町では縮小もみられた
https://www.kyoto-np.co.jp/shiga/article/20190919000181
不動産コンサルティングの世界では
郊外不動産から中心部不動産への
持ち替え提案を多く学びます。
不動産は立地です。
郊外の土地はどんどん
その価値を失います。
基準地価の調べ方
さて、せっかくなので基準地価の調べ方です。
基準地価は国土交通省の土地総合情報システム
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
で確認することが出来ます。
使い方がわからない方は
お問い合わせください。
基準地価と公示地価の評価方法は
ほぼ同じような形です。
公示地価の80％が路線価で
70％が固定資産評価になるように
概ね作られています。
時価と公示価格の乖離は
エリアによって大きく異なるので
我々が行う不動産の査定も
なかなか難しくなります。
ご所有不動産の固定資産評価、
相続税評価、公示・基準評価、
時価の一物四価（いちぶつよんか）
土地の評価は金融機関の評価に直結する
大事な大事な数字です。
自分が持っている資産の価値を知る
ご興味ある方はお気軽にエルアイシーへ
ご相談くださいませ。