2020.01.05 リライト
「滋賀区分投資は
|
 不動産レポートいつもご愛読頂きありがとうございます。LICレポートです。 先日、ネット銀行で口座を開設したところ 東京山手線内の区分ワンルームの広告が 送られてきました。 『月々2万円の出費で、駅徒歩3分の マンションオーナーになれます。』 ものは言いようで、不動産投資を 知らない方なら欲しくなりそうですね。 さて、今も昔も新築分譲ワンルーム投資では 再販価格が下がりやすく、利回りも低いため 苦労されるオーナー様は多いです。 滋賀県には龍谷大学、 立命館大学などの大学が多く、 また交通の便が良い土地柄なので、 パナソニックさんや京セラさんを始め、 企業・工場も沢山あります。 やはり、若い単身の方が 多く住んでおられるので、 区分所有の単身マンションについての お問合せを頂くことも多いです。 しかし、滋賀県では単身者向けの 一棟マンションが高級なものから お手頃なものまで建てられており、 例えば学生向けの区分所有市場は ほぼ存在しておりません。 滋賀県での区分投資では ファミリータイプが対象です。 □需要が高い エリアを問わず分譲賃貸は 不足気味です。 □出口戦略立てやすい 売却したときの価格を 予想してください。 ※ 賃貸募集は原状回復必須ですが 区分売却では現状売却が大半です。 広くてグレードも高いので リフォーム費用はかさみます。 現入居者退去時は売却も視野に！ 例え 物件価格が高くても 表面利回りが低くても 『分譲賃貸購入の方程式』 保有期間の賃料収入＋売却価格 ≧ 購入価格＋維持総費用 分譲マンションは、流通価格の 変動を予測しやすい物件が多くあり 上記の式を満たす物件をお探しください。 以上、 ファミリータイプの 分譲マンション投資にご興味のある方は お気軽にご相談ください。 今週は融資勉強会を開催しましたが 区分投資の「与信毀損」についても 少しお話させて頂きました。 またご興味ある方はご参加ください。 ◆最後までお読み頂き ありがとうございます。 LICレポートへの感想や、 お問合せ・ご意見を お聞かせください。 お待ちしています。 ご意見・ご感想はこちらから ⇒ oumi@g-lic.co.jp |