012 民泊と固定資産税 Rewrite

　

2020.02.14　rewrite LICレポート　vol.012 民泊と固定資産税

宿泊施設と固定資産税のはなし　　

コロナウィルスで日本もたいへんです。

ガラガラの観光地も少なくないようです。
京都でも観光客相手のお店の店員さんが
発病されたようです。

はやく終息に向かうと良いですね。




エルアイシーの近くにも
一泊3万円から5万円の
豪華コンドミニアム風の
簡易宿泊所が2017年に出来ました。

100㎡を超えるリッチな部屋が
3戸だけ、瀬田で成立するのか？

賃貸なら頑張っても
月額家賃20万円/部屋でしょうか、
それでも滋賀ではあまり見ない家賃です。
これが宿泊施設とすると、
稼働率50％ととしても、
月額45万円ですから
面白そうです。
人ごとながら稼働率が
気になります。

京都の町屋民泊を
運営している人たちに言わせると、
京都の京町家民泊の稼働率は
80％を超えていますが、
大津の町家民泊の稼働率は
40％台なのだそうです。

さて、多くの民泊では
一般的には通常の家賃収入の
2倍から3倍の収入を
得られるとされていますが、
「民泊」「宿泊施設」は
「住宅」ではありませんので
固定資産税については
注意が必要です。

非住宅用地は、住宅用地と比較して
固定資産税6倍、都市計画税3倍で
約5倍（実際はぶれます。）となります。

京都では、戸建を民泊へと
転用された方が、5年分遡って
土地固定資産税の差額請求を
受けたそうです。

「例え1泊だけだとしても
　定期借家契約だから借家だ」

と裁判になったようですが
認められなかったようです。

逆に敷地の一部を
道路に提供している場合は、
道路部分が分筆されていなくても
測量図等があれば非課税になります。

一度、ご所有物件の
固定資産税について
確認されてはいかがでしょうか？