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2026年5月2日土曜日

エルアイシーに訊け　vol.2　法人営業課

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  エルアイシーに訊け vol.2 法人営業課　乾課長 2026年5月 ｜ LICレポート担当　後藤 卓郎 エルアイシーが得意とする法人の賃貸需要。その需要を「上流工程」でキャッチする、開拓者的な役割を担っているのが「法人営業課」です。 4月1日に法人営業課が南草津駅前へ移転した...

400　おかげさまで400号

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  400号を迎えて 　不動産販売　吉田より このたび節目となる400号を迎えることとなりました。日頃よりご愛読いただいている皆様に、心より御礼申し上げます。 私たちは日々の業務の中で、数多くの売買取引やご相談に触れることで、市場の動きや変化を肌で感じています。 その中には、まだ...
2026年4月18日土曜日

399．重要事項説明と反社会勢力

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``` LICレポート 宅地建物士はしんどい ``` 反社会勢力と噂される施設の重要事項説明への記載について悩んで、 滋賀県の住宅課へ相談に行ったことがあります。 当時の県担当としての見解は 必ず書面で説明する必要は無い。 知っていて...

398．更新、滋賀の新築分譲マンション

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  滋賀県の新築分譲マンション 好評なのでシリーズ化しています。 滋賀ではまだまだ手頃な価格で便利な新築分譲マンションが購入可能です。 ★今回は、草津市新浜のアルファステイツ草津新浜が完売になりました。穴吹興産さんの滋賀県の郊外物件シリーズは割安感で堅調な人気があります。 ★今回...

397．自転車規制と不動産

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  2026年4月1日から施行された「自転車への青切符（交通反則通告制度）の導入」は、「自転車が生活に密着した地域」において、不動産価値や住環境のあり方に小さくない影響を与えます。 この規制が地域に与える影響を3つのポイントで考察しました。 1. 「駅近・平坦」物件の価値再定義 ...

396．不動産の手付金は課税対象外です。

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  手付金に消費税？ 不動産売買の実務において、当たり前のようにやり取りされる「手付金」。 最近、収益物件の取引に関連して「手付金の請求書に消費税が含まれている」というケースに遭遇しました。 インボイス制度の開始以降、請求書の記載ルール（税率・税額の明示）が厳格化された影響か、現...

395．2026年公示地価レポート

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  毎年恒例の公示価へのレポートですが、今回はAIにお願いしてみました。 うむむ？というポイントもありますが、力強いレポートですね、自信満々です。 より面白く詳細なエルアイシー管理部・不動産販売のレポートや、「いつも・常に」弱気なレポート筆者の感想を聞きたい方は、エルアイシーまで...
2026年3月20日金曜日

394．遺言のはなし

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  私事ですが、体調不良で2週間ほど入院しており、やっと昨日退院しました。 そこで以前書いた 「法務局で遺言を保管しました。」 をAIと一緒にリライトしてみました。 相続対策には「遺言」と「境界確定」がオススメです。 239　法務局で遺言保管してみました。　rewrite | L...

393．滋賀県全域が盛土規制法区域

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  「新・盛土規制法」 熱海市での土石流災害を契機に抜本改正された「盛土規制法」。 滋賀県の盛土規制法（旧宅造法）の規制区域は、以前は大津市の湖西の多くと湖南の一部、及び高島市と長浜市の一部が指定されるのみでした。 新法エリア 旧法エリア 令和7年4月1日からは、滋賀県の全域が盛...

392．待ったなし、相続登記義務化

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  「いつか」が「今」になった 　　　　　　　　相続登記義務化 2月に入り確定申告の準備に追われているオーナー様も多いのではないでしょうか。 今回のLICレポートでは、2024年4月に施行され、いよいよ本格的な「指導・勧告」のフェーズに入ってきた「相続登記の義務化」について実務的...

391．競売のはなし、後半

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  オススメの不動産勉強法は？と尋ねられたら、競売物件の資料「3点セット」をたくさん読み込んでくださいと伝えています。 三点セットは こちらから 練習用に1物件サンプルを ※画像ｸﾘｯｸで3点セットが開きます。 尼崎支所　令和7年（ケ）第42号 阪神本線「大物駅」徒歩4分 平成3...